大學受験に失敗し彼女にも振られ、ドンゾコ浪人生活を送るため下宿先へやってきた主人公優。ところが、なんとそこはショーパブの真上で、朝霧麗という女の子が既に住んでいたのだ！部屋の真下では、お色気ムンムンなお姉様達が裸を武器に男を誘惑し、同じ部屋では恥ずかしそうに著替えをしている可愛い女の子。ドアの隙間から見える足元、太もも、その上には…。もう、勉強どころじゃない！！